CORUM Origin : une SCPI européenne qui résiste au choc de 2020
Créée en 2012 par CORUM L’Épargne, CORUM Origin est devenue l’une des SCPI européennes les plus connues des épargnants français. Sa stratégie repose sur une forte diversification géographique dans la zone euro et sur une gestion opportuniste des acquisitions immobilières.
L’année 2020 constitue un véritable test. Les confinements ont fragilisé de nombreux commerces, hôtels et entreprises, faisant craindre des impayés de loyers et une chute des distributions. Pourtant, CORUM indiquait le 10 décembre que les encaissements de loyers restaient proches de la normale et maintenait son objectif de rendement de 6 % pour l’année 2020. Le résultat définitif ne sera connu qu’après la clôture de l’exercice.
Les onze premiers mois de l’année ont généré un dividende mensuel moyen de 5,49 € par part, légèrement supérieur au rythme nécessaire pour atteindre l’objectif annuel annoncé par la société de gestion. CORUM insiste cependant sur le fait que cet objectif n’est pas garanti.
Le recul disponible avant la crise est déjà significatif. En 2019, CORUM Origin avait distribué un rendement de 6,25 %, avec un taux d’occupation financier de 98,6 % et une capitalisation proche de 1,87 milliard d’euros. La SCPI investit dans plusieurs pays et secteurs afin de réduire la dépendance à un seul marché.
Le fondateur Frédéric Puzin défend une gestion centrée sur la qualité des locataires et la capacité à acheter lorsque les conditions sont favorables. La crise de 2020 illustre précisément l’importance de cette sélection : la valeur d’un immeuble dépend autant de la solidité du locataire et du bail que de son emplacement.
Pour l’épargnant, CORUM Origin reste néanmoins un placement immobilier de long terme. Les revenus peuvent diminuer, la valeur des parts n’est pas garantie et la revente dépend de la liquidité du marché. La résistance observée en 2020 constitue un signal intéressant, mais pas une promesse pour les années suivantes.
Sources principales : CORUM L’Épargne, point du 10 décembre 2020 sur les loyers et objectifs ; résultats 2019 de CORUM Origin.
