Transitions Europe : la jeune SCPI d’Arkéa REIM veut profiter des nouveaux usages immobiliers
Lancée en janvier 2023 par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe cherche à construire un portefeuille immobilier adapté aux changements d’usage qui transforment l’Europe : développement du e-commerce, télétravail, vieillissement de la population, nouvelles formes d’hébergement, santé et besoins logistiques.
La SCPI est labellisée ISR et prévoit d’investir principalement hors de France. Sa stratégie cible plusieurs catégories d’actifs : logistique, locaux d’activité, santé, éducation, sciences de la vie, bureaux et hébergements gérés. Cette diversification doit éviter de dépendre entièrement d’un secteur immobilier.
La première acquisition, annoncée en janvier, donne une idée de l’approche. Arkéa REIM a acheté à Rotterdam un centre de bien-être d’environ 3 100 m² comprenant notamment une salle de sport, une piscine et un spa. L’actif est loué à David Lloyd dans le cadre d’un bail ferme de dix ans.
Yann Videcoq, directeur général d’Arkéa REIM, insiste sur les changements d’usage qui traversent l’immobilier : logistique portée par le e-commerce, nouveaux modes de travail et transformation des besoins des utilisateurs. L’idée est de bâtir le patrimoine autour de ces tendances plutôt que de reproduire un portefeuille traditionnel de bureaux français.
Pour l’investisseur, la jeunesse du véhicule est à la fois une opportunité et un risque. Transitions Europe démarre après la forte remontée des taux d’intérêt de 2022, dans un marché où les prix commencent à se réajuster. Elle peut donc théoriquement acquérir des actifs à des rendements plus élevés que quelques années auparavant.
En revanche, la SCPI ne dispose encore d’aucun historique de performance significatif. Il est impossible, en mai 2023, de juger la capacité de la société de gestion à atteindre durablement ses objectifs. Le capital n’est pas garanti et la liquidité des parts dépendra du marché.
Transitions Europe représente donc un pari sur une nouvelle génération de SCPI européennes : plus diversifiées, plus opportunistes et davantage orientées vers les critères environnementaux et les nouveaux usages.
Sources principales : Arkéa REIM, lancement de Transitions Europe du 3 janvier 2023 ; première acquisition à Rotterdam du 11 janvier 2023.
